大虹橋成長(zhǎng)速度已經(jīng)堪稱(chēng)奇跡，歷經(jīng)11年發(fā)展，它超越了上海眾多對(duì)手。隨著長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，虹橋主城片區(qū)規(guī)劃正式上道，虹橋的熱度，從未消退。

放眼上海，能和大虹橋?qū)?biāo)的只有陸家嘴，說(shuō)幾組資產(chǎn)數(shù)據(jù)。

1?兩者辦公樓租金增速比較

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，虹橋商務(wù)區(qū)與陸家嘴金融區(qū)自2014-2018年內(nèi)的租金漲幅分別為40%和20%，大虹橋價(jià)值奔跑速度已經(jīng)是陸家嘴2倍。

2?兩者辦公樓大宗交易情況比較

據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計(jì)，從增長(zhǎng)率看，近五年來(lái)虹橋商務(wù)板塊的寫(xiě)字樓售價(jià)均實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，五年間增速達(dá)50%~100%區(qū)間，目前虹橋商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓售價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平左右。

虹橋商務(wù)區(qū)體現(xiàn)了上海大宗寫(xiě)字樓市場(chǎng)少有的成長(zhǎng)性。那么，大虹橋憑什么有底氣對(duì)標(biāo)陸家嘴？

因?yàn)椋鼈兌际侵袊?guó)向世界對(duì)話(huà)的戰(zhàn)略舞臺(tái)。

而今中國(guó)GDP產(chǎn)值已經(jīng)99w億，規(guī)模達(dá)到世界第二。2017年中國(guó)制造業(yè)增加值為3.59萬(wàn)億美元，是美國(guó)和德國(guó)制造業(yè)增加值的總和，遙遙領(lǐng)先于世界其它國(guó)家。中國(guó)成長(zhǎng)為一個(gè)全球大國(guó)，曾經(jīng)的“受”必須轉(zhuǎn)向?yàn)椤笆薄?/span>

于是，“進(jìn)博會(huì)”成為一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的信號(hào)，宣告著中國(guó)要重新和世界對(duì)話(huà)。

最終這個(gè)戰(zhàn)略舞臺(tái)選在了上海-虹橋，讓它和陸家嘴站在一個(gè)國(guó)家高度。

時(shí)代寵兒，大虹橋地理位置難以復(fù)制

中國(guó)每年國(guó)際性展會(huì)舉辦地眾多，比如廣州的廣交會(huì)、廈門(mén)的投洽會(huì)、深圳的高交會(huì)等，為什么國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人要把這場(chǎng)史無(wú)前例的國(guó)際盛會(huì)“進(jìn)博會(huì)”選在上海虹橋？

1?長(zhǎng)三角城市群的能級(jí)決定這場(chǎng)盛會(huì)只能在上海-虹橋

長(zhǎng)三角擁有的人口數(shù)量和創(chuàng)造的產(chǎn)值密度是其他城市群的2倍以上。而上海-虹橋作為一個(gè)超大交通樞紐，成為這個(gè)龐大城市群的連接核心。

2?虹橋樞紐的地理位置決定這場(chǎng)盛會(huì)只能在虹橋

虹橋作為上海西部門(mén)戶(hù)，對(duì)外可以通過(guò)虹橋樞紐與整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)密切相連，這是虹橋機(jī)場(chǎng)相較于浦東機(jī)場(chǎng)最大的天然優(yōu)勢(shì)。

對(duì)內(nèi)，虹橋樞紐距離上海市中心直線距離僅約13公里。

縱觀世界著名機(jī)場(chǎng)，與市中心直線距離15公里以?xún)?nèi)的絕對(duì)是少數(shù)派。更別說(shuō)像上海這樣一個(gè)總面積6340.5平方公里的大都市，13公里基本上屬于上海大都市的城區(qū)范圍內(nèi)。

在“城區(qū)”擁有一個(gè)可以不斷長(zhǎng)大的超級(jí)樞紐，放眼整個(gè)中國(guó)只有上海虹橋。

虹橋之所以能成為規(guī)模龐大的空鐵聯(lián)運(yùn)樞紐，上海平原的地形功不可沒(méi)。如此地理?xiàng)l件也為其未來(lái)發(fā)展提供了充足的建設(shè)用地，這是中國(guó)很多大都市都不具備的。

另外，從國(guó)內(nèi)幾大機(jī)場(chǎng)與市區(qū)的距離來(lái)看，虹橋機(jī)場(chǎng)仍有著巨大的通勤優(yōu)勢(shì)。

所以，虹橋能成為“進(jìn)博會(huì)”的舉辦地，有其隸屬于長(zhǎng)三角核心城市的必然因素，也有其地理位置優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的偶然因素。

進(jìn)博會(huì)用數(shù)據(jù)證明了這個(gè)選址的正確和成功。

首場(chǎng)進(jìn)博會(huì)的成交額就達(dá)到了578億美元，幾乎是當(dāng)年廣交會(huì)的2倍。

第2次進(jìn)博會(huì)上，一個(gè)細(xì)節(jié)頗有意思：在中美經(jīng)貿(mào)摩擦背景下，美國(guó)參展企業(yè)不減反增，由首屆的174家增至192家，參展面積由3萬(wàn)平方米增至4.75萬(wàn)平方米，居各參展國(guó)首位。

大虹橋不可復(fù)制的地理?xiàng)l件，讓它能成功完成國(guó)家制定的戰(zhàn)略目標(biāo)。而國(guó)家戰(zhàn)略又為大虹橋騰飛不斷賦能。

大虹橋不僅要在戰(zhàn)略前景上超越陸家嘴，在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，它功能分區(qū)更為合理。