萬科16.51億變賣上海虹橋?qū)懽謽?！真相原來如?/h2>
前腳剛和國際投資巨頭凱雷簽署商業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議，近日，萬科又把上海虹橋的辦公樓項目以16.51億元的價格賣給了投資機構(gòu)，再次踐行了其“輕資產(chǎn)、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略。
萬科A(9.43, -0.03, -0.32%)(000002.SH)9月5日發(fā)布公告稱，公司以16.51億元的價格將全資子公司上海萬獅置業(yè)90%的股權(quán)，賣給了一家名為RECOSIA CHINA PTE LTD的公司。
萬獅置業(yè)的主要資產(chǎn)是一個名為“虹橋萬科中心”的項目，位于上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號地塊，計劃開發(fā)成總建筑面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。
“董事會認為，該交易為公司提供了一個優(yōu)化資產(chǎn)配置、加速資金回籠，并進一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機會?！比f科在公告中如是解釋。
不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬科此次出售上海商辦項目，與這一區(qū)域海量的供應有極大關(guān)系。上海虹橋歷來被認為是極具潛力的區(qū)域，這一區(qū)域先后有龍湖、富力、正榮、協(xié)信、萬通等房企投資拿地。2011年11月中旬，萬科以14.8億元的價格競得滬虹橋項目。
“萬科原本也沒打算持有虹橋項目，加上去化壓力大，不如賣掉?！鄙虾Ｒ患掖砉臼袌霾咳耸扛嬖V記者，上海虹橋商辦市場正面臨著壓力。
據(jù)同策房產(chǎn)統(tǒng)計，截至去年12月，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)已經(jīng)合計出讓了28幅土地。11萬平方米的萬科虹橋中心，只能算是小項目。據(jù)公開資料，龍湖虹橋天街共有7棟寫字樓，開發(fā)面積高達160萬平方米。
按照虹橋商務(wù)區(qū)土地規(guī)劃，555萬平方米中約有56.3%的土地用于辦公用途。這意味著虹橋板塊內(nèi)將有超過310萬平方米的辦公樓供應。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今明兩年這一區(qū)域?qū)⒂懈哌_260多萬平方米的寫字樓供應。
“很明顯，萬科是想提早出貨回籠現(xiàn)金，以避免未來激烈的競爭?！贝鞯铝盒幸晃?*表示。
除了避免市場層面的潛在風險，萬科賣上海商辦項目，也與其商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略有關(guān)。分析人士向記者表示，萬科未來可能會出讓更多的商業(yè)項目。
記者了解到，實際上，RECOSIA CHINA PTE LTD并非上海萬科虹橋中心真正的買家，真正的買家是新加坡**投資的GIC(Government of Singapore Investment Corp簡稱GIC)。
“毛大慶進入萬科**后，一直想把新加坡凱德置地的模式復制過來。而萬科所開發(fā)的商業(yè)項目，GIC作為萬科重要的合作伙伴，收購萬科商業(yè)項目的幾率相當大?！币患覈H代理公司高管指出。
對于出售商業(yè)項目股權(quán)，萬科內(nèi)部相關(guān)人士回應，相關(guān)交易符合本公司“輕資產(chǎn)、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略。
“萬科雖然進入了商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)卻并非萬科的重點。萬科并沒有大量持有商業(yè)地產(chǎn)的計劃，而是通過開發(fā)后銷售，來獲取比住宅略高的溢價空間?！笨硕鹧芯坎扛笨偨?jīng)理林波表示。
萬科在8月18日的半年度業(yè)績公告中披露，上半年投資收益之所以同比激增了238%，正是得益于轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)等因素，公司預計這一趨勢未來將持續(xù)下去。
值得注意的是，就在轉(zhuǎn)讓上海虹橋項目的前一周，8月29日萬科剛剛與國際投行凱雷宣布了兩家在商業(yè)地產(chǎn)的合作計劃。
據(jù)了解，萬科將與凱雷成立一家資產(chǎn)平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺公司80%和20%的股權(quán)。根據(jù)雙方合作的計劃，該資產(chǎn)平臺公司將以股權(quán)收購或資產(chǎn)的方式收購萬科的9個商業(yè)物業(yè)。
“資產(chǎn)平臺公司將長期持有商業(yè)物業(yè)，未來將以資產(chǎn)證券化為目標退出機制?！比f科有關(guān)負責人表示，從遠景目標來看，公司將尋求降低對地產(chǎn)項目的持股比例，剝離部分資產(chǎn)，集中精力做商業(yè)地產(chǎn)的運營管理。
“在商業(yè)項目上不追求成為絕對大股東，而是與實力投資機構(gòu)合作。萬科做商業(yè)的開發(fā)和運營商，但不投入過多資金；只占少部分股份。而投資方占主導，為大股東。萬科這樣做，可以減輕因商業(yè)地產(chǎn)投資周期長、沉淀資金多，而給自己帶來太大的壓力?！绷植ū硎?。
拓展閱讀：? ?虹橋?qū)懽謽?/a>? ?青浦徐涇寫字樓
