平均每一分鐘有1.5架次飛機(jī)在上海虹橋機(jī)場(chǎng)起飛，2小時(shí)以內(nèi)，降落在中國(guó)及東亞一二線及主要省會(huì)城市：從虹橋高鐵站出發(fā)，45分鐘到杭州，67分鐘到南京，2小時(shí)21分鐘到合肥，長(zhǎng)三角都市圈“一網(wǎng)打盡”……地處長(zhǎng)三角地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的中心位置，虹橋商務(wù)區(qū)擁有全世界規(guī)模最大、功能最全的交通樞紐——虹橋綜合交通樞紐。2018年虹橋綜合交通樞紐總客流為4億人次，日均近120萬(wàn)人次，單日峰值突破143萬(wàn)人次。

樞紐經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了大發(fā)展。日前記者從虹橋商務(wù)委獲悉，經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)將目光對(duì)準(zhǔn)商務(wù)區(qū)。目前，商務(wù)區(qū)核心區(qū)入駐企業(yè)超過(guò)3000家，外資企業(yè)100余家，企業(yè)總部100余家，并逐步呈現(xiàn)出多元化、新業(yè)態(tài)，以及加速集聚等特點(diǎn)。

從2009年開(kāi)始，上海市委市政府明確提出，虹橋商務(wù)區(qū)要打造成面向長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)，具有世界影響力的一流商務(wù)區(qū)?！岸嗄昵埃趯?duì)大虹橋區(qū)域發(fā)展前景的認(rèn)同，我們提前捕捉到上海城市建設(shè)的未來(lái)機(jī)會(huì)，先后取得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)多個(gè)地塊，在大虹橋區(qū)域成功布局了三大項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)選擇進(jìn)駐大虹橋的各開(kāi)發(fā)企業(yè)中，也是走得比較靠前的。”正榮集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)虹橋正榮中心，是正榮地產(chǎn)在上海傾力打造的重點(diǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目。這個(gè)總建筑面積約23萬(wàn)平方米的亞洲生態(tài)商務(wù)旗艦，距虹橋樞紐僅約800米，容積率約為1.8，項(xiàng)目全部都是商業(yè)辦公。目前，僅僅入駐虹橋正榮中心的企業(yè)已近百家，不僅有廣聯(lián)達(dá)科技、歐普照明、新朋股份、上海國(guó)展、工商銀行、隆仕集團(tuán)、友邦吊頂?shù)壬鲜衅髽I(yè)、行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，也不乏澳海地產(chǎn)、宜華實(shí)業(yè)、閩東科技、昆山崴鼎科技、信凌可等知名企業(yè)。

作為上海經(jīng)濟(jì)活力最高、開(kāi)放程度最大、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，虹橋商務(wù)區(qū)是上海國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺(tái)、長(zhǎng)三角總部經(jīng)濟(jì)的集聚地，更是上海服務(wù)國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)扇面的重要區(qū)域。一個(gè)多月前，首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)在國(guó)家會(huì)展中心（上海）成功舉辦，這次盛會(huì)，不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了國(guó)家形象展示、全球性重大問(wèn)題探討等多重功能，成為了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化的公共平臺(tái)。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀認(rèn)為，進(jìn)博會(huì)釋放出的開(kāi)放信號(hào)，將會(huì)促使這些企業(yè)繼續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)前景。這樣的信號(hào)不僅會(huì)吸引更多的企業(yè)入華投資，對(duì)于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們?cè)跀U(kuò)大規(guī)模和辦公使用面積時(shí)將更有底氣，這必然會(huì)為辦公樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大量新增需求。

“投資者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某個(gè)區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時(shí)，一定會(huì)吸引投資者的目光。因此，中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大開(kāi)放的舉措除了利好辦公樓租賃市場(chǎng)，也會(huì)帶動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。”姚耀解釋。

在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的當(dāng)下，部分大型房企也在尋找他們的轉(zhuǎn)型之路，產(chǎn)業(yè)以及文旅地產(chǎn)成為目前開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，進(jìn)博會(huì)總體上釋放了積極的信號(hào)，符合當(dāng)前國(guó)家改革開(kāi)放的新政策和導(dǎo)向，其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較多。從其對(duì)于市場(chǎng)影響來(lái)說(shuō)，主要包括三個(gè)層次：虹橋商務(wù)區(qū)、上海市和全國(guó)。其中商務(wù)區(qū)未來(lái)的貿(mào)易功能會(huì)增加，尤其是每年舉辦一次的貿(mào)易活動(dòng)，將利好貿(mào)易相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括部分商業(yè)辦公樓宇。

58安居客首席分析師張波認(rèn)為，從短期效應(yīng)來(lái)看，進(jìn)博會(huì)對(duì)于虹橋商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用不容小覷，擁有“大交通、大商務(wù)、大會(huì)展”三大核心功能的虹橋商務(wù)區(qū)，這三重效應(yīng)影響之下，會(huì)吸引更多的國(guó)際性公司入駐，對(duì)于區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)效應(yīng)將最為直接，這也使得虹橋商務(wù)區(qū)在上海乃至全國(guó)范圍內(nèi)的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。

正是看中這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，正榮集團(tuán)透露，明年年初正榮集團(tuán)以及旗下地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、資本三大板塊總部即將落戶于此：“虹橋商務(wù)區(qū)背靠長(zhǎng)三角，聯(lián)動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，擁有最便利的交通、服務(wù)等條件，非常適合設(shè)置管理中樞，減少管理成本提高運(yùn)營(yíng)效能。”

據(jù)悉，為了成為“長(zhǎng)三角聯(lián)動(dòng)發(fā)展新引擎”和“進(jìn)口博覽會(huì)溢出效應(yīng)”，虹橋商務(wù)區(qū)也在利用各項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)，努力打造便捷優(yōu)質(zhì)的商務(wù)發(fā)展環(huán)境，強(qiáng)化軟環(huán)境、軟實(shí)力，這無(wú)疑將使包括正榮在內(nèi)的落戶企業(yè)大大受益。