虹橋前灣重磅規(guī)劃出爐，南虹橋要打造國際性的宜居之城
虹橋前灣”優(yōu)勝設(shè)計方案出爐，“前灣尚水之城”和“虹橋生態(tài)共享城”兩個方案勝出。其中，“前灣尚水之城”是運用“尚水之城”、“西溯東潮交匯”的設(shè)計理念，打造生態(tài)公園、智慧綠洲、尚水都心、文化客廳和前灣之窗五大特色分區(qū)。而“虹橋生態(tài)共享城”則是搭建一個由中央城市公園、三個特色空間群落、一個標識感的核心商務區(qū)和一張人文生態(tài)系統(tǒng)網(wǎng)絡組成的整體框架。
近年來，世界一流商務區(qū)、世界一流交通樞紐、長三角發(fā)展引擎、世界會客廳等響亮的稱號讓虹橋商務區(qū)在上海乃至長三角風頭無二。此次在新一輪規(guī)劃中，未來的虹橋前灣除具有商務辦公功能外，還將滿足人們居住、教育、醫(yī)療、文化等多方需求,形成高品質(zhì)的國際化社區(qū)。
讀圖識虹橋前灣遠景
據(jù)了解，虹橋前灣位于上海城市總體規(guī)劃確定的虹橋主城副中心的西北部，屬于閔行區(qū)。從開發(fā)體量看，虹橋前灣總體規(guī)模超過1000萬平方米。此次公布的兩張藍圖描繪了一個國際化、生態(tài)化又具備先進理念的虹橋前灣，然而，如果想將更進一步看清虹橋前灣的遠景，還要看清與之疊加的三張圖。
第一張圖是虹橋前灣所處的大區(qū)位，即虹橋商務區(qū)的“戰(zhàn)略地位圖”。虹橋商務區(qū)可謂是近年來上海的頭號網(wǎng)紅。在長三角一體化發(fā)展進程中，虹橋商務區(qū)不止是上海的樞紐和西大門，還是國際性的開放地、國際中央商務區(qū)和國際貿(mào)易中心新平臺，承擔服務長三角聯(lián)通國際的功能。
第二張圖即是虹橋前灣在虹橋商務區(qū)的位置圖。虹橋前灣是虹橋商務區(qū)的“嫡系部隊”。在虹橋商務區(qū)擴容前，虹橋前灣就已經(jīng)位列其中。既不屑于蹭“大虹橋概念”的熱度，也不打“泛虹橋板塊”的擦邊球，而是如假包換的“正虹橋”，前排共享虹橋商務區(qū)的發(fā)展紅利。
第三張圖即是今年年初上海市批復的虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃圖。眾所周知，在土地使用規(guī)劃圖上，一種顏色代表了一種用地性質(zhì)。細觀土地使用規(guī)劃圖，虹橋前灣所在區(qū)域的色塊可謂豐富多彩，居住、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療……再加上規(guī)劃中明確提到將虹橋商務區(qū)的第一高樓落位于虹橋前灣所在的南虹橋區(qū)域，這個片區(qū)未來的圖景就越來越清晰。
幾張藍圖的疊加之下，一個融合了生態(tài)、人文和眾多高品質(zhì)配套的國際化區(qū)域呼之欲出。
這里代表了虹橋的高配生活
可以預見的是，一系列重磅規(guī)劃的相繼出爐，在高品質(zhì)配套的加持下，虹橋前灣正在成長為虹橋商務區(qū)內(nèi)名副其實的國際住區(qū)。
頗為亮眼的是教育資源的布局。2020年年初,華東師范大學、閔行區(qū)教育局、華漕鎮(zhèn)人民政府共同簽署了華東師范大學閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實驗園區(qū)項目合作框架協(xié)議。三方約定,在南虹橋集建區(qū)內(nèi)共同建設(shè)華東師范大學閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實驗園區(qū),在虹橋商務區(qū)內(nèi)打造一個面向未來、著眼示范的3.0版基礎(chǔ)教育實驗園區(qū)。其中包括7所學校,分別為:華東師范大學新虹橋?qū)嶒炗變簣@(含南北兩個園)、華東師范大學新虹橋?qū)嶒炐W、華東師范大學新虹橋?qū)嶒灣踔小⑷A東師范大學知序?qū)嶒炗變簣@、10-07地塊幼兒園、08-01及08-02地塊九年一貫制學校。
在上海教育進入“搖號時代”的大背景下，優(yōu)質(zhì)的公辦學校身價倍增，優(yōu)質(zhì)教育資源的注入甚至可以抬升整個區(qū)域的價值。更不必說此次教育合作的對象是華師大，華師大優(yōu)質(zhì)資源的注入曾經(jīng)使前灘在上海眾多的學區(qū)中風頭無兩，同時此次合作中，包攬了華東師范大學閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實驗園區(qū)從幼兒園到高中的全部學段,為孩子提供十二年的“一站式”教育服務。
對于希望走國際教育路線的孩子，虹橋前灣也是上上之選。區(qū)域內(nèi)還擁有12所著名的國際學校，美、新加坡韓英德法西華和臺商子女學校、諾德安達雙語學校，更有青浦世界外國語學校（12年制）。
醫(yī)療與教育齊頭并進。100公頃的新虹橋國際醫(yī)學中心，以“1+7+X”模式組建，作為首批國家健康旅游示范基地，投資規(guī)模超120億元。目前，以醫(yī)技中心、華山醫(yī)院為首的醫(yī)療事業(yè)群已經(jīng)開始投入使用。
根據(jù)上海軌道交通的三期規(guī)劃，地鐵13號線自諸光路站到金運路站向西延伸，途經(jīng)虹橋前灣就有4個站點。
在近期發(fā)布的前灣公園宣傳片中，由政府重磅規(guī)劃，對標世紀公園打造約100萬方的生態(tài)公園（10倍于陸家嘴中心綠地體量），延伸虹橋CBD的生活理想。
不僅如此，在閔行2035總體規(guī)劃中，明確提出提升南虹橋的設(shè)施配套能級，在高等級醫(yī)療、教育設(shè)施配套基礎(chǔ)上，進一步完善高等級文化、體育設(shè)施配套。其中，南虹橋片區(qū)中的文化設(shè)施打造面向長三角的區(qū)域級劇院等功能（《上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃（草案公示稿）》）。未來，虹橋前灣區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐沙薪雍鐦蛏虅諈^(qū)居住功能配套的，交通便利、環(huán)境優(yōu)良、設(shè)施完善的國際化社區(qū)。
萬眾矚目虹廬灣
在眾多高端配置的集聚下，一個以“國際、生態(tài)、配套”為原則的國際墅區(qū)呈現(xiàn)于眼前。
非鰲頭不合作，非核心不拿地，秉持著這樣一個核心理念的香港置地，城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商，與虹橋共發(fā)展的萬科，共同瞄準了這一區(qū)域的未來，強強聯(lián)手，攜手打造一款“越級”產(chǎn)品——虹廬灣。
自2015年首入上海之后，香港置地已經(jīng)成功打造了LCM置匯旭輝廣場。憑借著出眾的國際視野，香港置地已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)在上海生根。今年，香港置地更是斥資310.5億拿下徐匯濱江地王。這是“長期深耕上海的信心和資本實力”的共同證明。
而萬科，可以說見證了閔行的城市更新，更見證了大虹橋的崛起。虹橋是上海萬科30年故事開始的地方，總部從七寶再到華漕虹橋萬科中心。萬科在閔行及大虹橋的影響力，早已不言而喻。
虹廬灣沿襲了香港置地一貫的住宅打造標準，結(jié)合南虹橋“國際墅區(qū)”的低密特質(zhì)，借著蘇州河豐富水系資源，營造“L型”雙灣水景社區(qū)。堪稱“內(nèi)外雙公園”。項目由4棟小高層和8棟疊墅組成，建筑面積約99平方米小高層和建筑面積約127-138平方米疊拼（復式）產(chǎn)品。在土地容積率的限制下，今后的容積率只會一路走高，因此，疊墅大概率將出現(xiàn)在低容積率的純低密地塊中，很難出現(xiàn)在大虹橋這樣的高密度開發(fā)區(qū)域。由此預見，虹廬灣的疊墅將成為大虹橋核心區(qū)域的稀缺產(chǎn)品。
