虹橋?qū)懽謽亲赓U前必須詢問的3個問題？

我們不應(yīng)該通過談判寫字樓出租租約中的優(yōu)惠而受到恐嚇，但談判始于提出正確的問題，一旦您找到了正確問題的答案，您就可以研究租賃類型，租賃條款和最佳談判方法。如果您知道要問什么問題，您也可以更好地計劃您的財務(wù)和談判策略。

在虹橋?qū)懽謽亲赓U之前，有很多問題要問。但是，您應(yīng)該包括三個非常重要的問題，以避免為業(yè)務(wù)空間付出過高的代價。

提供什么類型的虹橋?qū)懽謽亲赓U？

該 類型的租賃? 所提供的可能是首先考慮的，因為它決定你將如何收取租金的最重要的項目。

一些虹橋?qū)懽謽亲赓U很簡單，但大多數(shù)都不是。如果您不知道? 三重網(wǎng)絡(luò)租賃? 是什么，或者“ 負(fù)載系數(shù) ”是什么意思，或者您的租金將如何計算（很少會收取 您將占用的實際平方英尺的費用? ），您無法協(xié)商更好的條款。租約是“全服務(wù)”還是“ 基于百分比？” 談判租賃條款的關(guān)鍵可能取決于首先談判租賃類型。

要求查看樣本租約的副本。在簽署之前拒絕讓您有時間查看租約條款的房東不值得信任。

虹橋?qū)懽謽亲赓U的類型？

有許多類型的商業(yè)租賃，有些術(shù)語可能重疊。但是，適用于一項租賃的某些條款（如服務(wù)（如清潔或公用事業(yè)））可能不適用于另一項租賃。因此，您必須明確了解租賃類型，以及是否包含服務(wù)，裝載費用，百分比費用或其他費用。

虹橋?qū)懽謽亲赓U中通常提供的租賃類型包括;

• 雙凈租賃

• 完全服務(wù)的租賃

• 總租約

• 凈租約

• 租賃百分比

• 租金百分比

• 可出租的平方英尺

• 轉(zhuǎn)租

• 三重凈租賃（也稱為NNN或凈凈凈租賃）

虹橋?qū)懽謽亲赓U的條款是否可以協(xié)商？

所有上海寫字樓租賃應(yīng)? 始終? 至少有一些談判空間。一個完全不靈活的房東是你不想租賃的人，因為“不靈活”往往等同于“不合理”。如果房東在租賃談判期間不合理，那么一旦您進(jìn)入該空間并且需要修理或考慮不可預(yù)見的物品（例如更多的停車位，設(shè)備或電話室），它們也可能是不合理或不公平的。

可協(xié)商的條款包括租約的長度，免費租金，較小的保證金以及租戶升級空間的特許權(quán)。上海寫字樓租賃中通常談判的其他領(lǐng)域包括較低的租金，租金上限和“負(fù)荷”增加，以及減少或取消的費用。

當(dāng)絕對沒有談判的余地時，你會立即知道兩件事：你的房東是不合理的，你可能在其他地方做得更好。

有時，更改租約條款的最佳方式是首先協(xié)商上海寫字樓租賃的類型。例如，三重凈租賃要求租戶始終支付與使用房產(chǎn)相關(guān)的全部或部分稅費，保險和維護。這些費用是在租戶每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有這些費用，您應(yīng)該要求提供不同類型的租約。

租賃協(xié)議需要什么保險？

在確定空間是否可負(fù)擔(dān)的情況下，很少有商業(yè)租賃的新業(yè)主會超出實際的月租和公用事業(yè)成本，但您還需要考慮您的保險費用。

從家庭式企業(yè)遷移到“實體”空間將增加為您的企業(yè)投保的成本，因為除了您自己的保險需求外，您的房東可能還會要求您購買保險以保護他們。只要您占用空間，您就需要保險，這將成為固定費用以及您的其他租金費用。

您需要多少保險？

請務(wù)必詢問租約要求的保險范圍和金額。這似乎是一個不必要的問題，但許多小企業(yè)沒有保險或保險不足。

商業(yè)一般責(zé)任保險可以在某些情況下保護房東不被起訴，這應(yīng)該在您的租約中明確說明。雖然保險為您提供一些保護，但房東要求它保護自己的利益，而不是您自己的利益。

一些房東要求保險范圍可能很昂貴，或者更糟糕的是，您無法獲得保險。雖然大多數(shù)企業(yè)可以獲得保險，但如果房東需要產(chǎn)品責(zé)任保險，一些企業(yè)可能無法找到保險，或者保險可能會增加數(shù)千美元的保險費用。

入住前是否需要保險？?

您還應(yīng)事先知道在您入住之前是否必須有保險。大多數(shù)房東會要求您在將鑰匙交給該空間之前至少（他們設(shè)定）保險。