上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓選址的方法匯總
上海虹橋商務(wù)區(qū)作為目前上海最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，許多優(yōu)秀企業(yè)在這里聚集，落戶發(fā)展，如何選擇租賃的寫字樓便成了他們需要考慮的問題。今天，我們就來和大家一起討論一下到底有哪些寫字樓選址的方法。
1、自身定位
首先要認(rèn)清自己企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)，該行業(yè)落戶虹橋商務(wù)區(qū)后會(huì)有哪些政策益處，便利的虹橋樞紐能否對(duì)我們企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)，員工上下班提供更多幫助，根據(jù)行業(yè)性質(zhì)判斷是考慮租賃寫字樓，創(chuàng)意園區(qū)或者是眾創(chuàng)空間。
2、樓盤品質(zhì)
虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓根據(jù)品質(zhì)的不同，交通方便與否，價(jià)格區(qū)間在3.0-8.0元/㎡/天不等。
3、辦公室的面積或辦公人數(shù)
建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積，其比例是實(shí)用面積=建筑面積x得房率60-80%左右，該建筑面積就是簽約面積，而實(shí)用面積可以在辦公室裝修時(shí)利用得上。
4、租賃價(jià)格和物業(yè)費(fèi)
虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)寫字樓租金價(jià)格一般是按照單價(jià)來算的，從3.0-8.0元/㎡/天不等，物業(yè)費(fèi)的單價(jià)是按照10-33元/㎡/月不等來計(jì)算。
上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓選址的方法匯總
5、租賃年限
虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的樓盤一般租賃年限一般是2-5年，以2-3年的租賃期限居多，極少數(shù)一些酒店，賓館，教育行業(yè)可能在5-10年。
6、租金遞增
虹橋商務(wù)區(qū)目前樓盤都在招商的前期，隨著商務(wù)區(qū)知名度，社會(huì)活動(dòng)，商務(wù)活動(dòng)的增加，租金會(huì)有一個(gè)增長預(yù)期，一般2年以內(nèi)的
租金不會(huì)變化，2年以上的話，租金按照每年8-15%左右遞增。
7、虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓付款方式
付款方式一般分為押二付二，或者押三一，租金和物業(yè)費(fèi)等同支付，特殊的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)可能會(huì)要求押6個(gè)月房租。一般須在下一個(gè)租賃周期前提前1個(gè)月左右支付下一期租金和物業(yè)費(fèi)。
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