一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

虹橋富力長(zhǎng)三角上市企業(yè)總部園位于虹橋核心區(qū)北片區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目占地約10萬(wàn)方，總建筑面積約41萬(wàn)方,其中地上建筑面積約25萬(wàn)方，地下面積約16萬(wàn)方。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋寫字樓、獨(dú)棟企業(yè)會(huì)館、旗艦商業(yè)、高端住宅等多元業(yè)態(tài)。總辦公面積合計(jì)約18萬(wàn)方，配套商業(yè)及商務(wù)配套總面積約8.7萬(wàn)方。

項(xiàng)目由富力集團(tuán)傾力打造，以高品質(zhì)辦公和高端配套建設(shè)長(zhǎng)三角上市企業(yè)總部園，依靠品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)吸引長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)企業(yè)、上市企業(yè)入駐，將園區(qū)建設(shè)成長(zhǎng)三角上市企業(yè)的總部園區(qū)，打造成虹橋商務(wù)區(qū)的新名片。

二、園區(qū)規(guī)劃

1、辦公規(guī)劃

園區(qū)涵蓋9棟總部辦公樓，4棟獨(dú)棟企業(yè)會(huì)館，合計(jì)體量18萬(wàn)㎡。寫字樓外立面由高品質(zhì)LOW-E玻璃幕墻構(gòu)成，內(nèi)部采用精裝修交付，品質(zhì)高端。富力集團(tuán)作為中國(guó)寫字樓專家，在全國(guó)十余座核心城市打造超40個(gè)商務(wù)地標(biāo)，開發(fā)體量超過(guò)480萬(wàn)方，有著豐富的寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，富力集團(tuán)所打造的寫字樓均為行業(yè)中標(biāo)桿產(chǎn)品，符合上市企業(yè)品牌形象和辦公需求。

2、入駐企業(yè)

目前虹橋富力中心項(xiàng)目已入駐企業(yè)共20家，其中屬于長(zhǎng)三角企業(yè)單位共19家，上市公司6家。為配合建設(shè)成長(zhǎng)三角上市企業(yè)總部園，對(duì)于未售樓宇將積極引入優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)三角企業(yè)，同時(shí)協(xié)助已進(jìn)駐政府單位進(jìn)行統(tǒng)一招商工作，保證入駐企業(yè)的品質(zhì)。

【重點(diǎn)企業(yè)簡(jiǎn)介】

上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：為富力集團(tuán)上海分公司。富力地產(chǎn)成立于1994年成立于廣州，2005年，富力在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼：2777）。截止2018年，富力集團(tuán)擁有權(quán)益土地儲(chǔ)備可售面積約5,800萬(wàn)平方米，企業(yè)總資產(chǎn)超3,600億元，2018年銷售規(guī)模逾1,300億元，連續(xù)九年被行業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”。

紅星美凱龍家居股份有限公司：紅星美凱龍集團(tuán)是中國(guó)最具實(shí)力的家居品牌，2015年于香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市 （HK:01528 ），2018年于上海證券交易所主板掛牌上市（SH:601828） 。至此，紅星美凱龍正式成為中國(guó)家居零售A+H第一股。截止2018年12月31日，紅星美凱龍共經(jīng)營(yíng)359家家居商場(chǎng)，成為全球最大的商業(yè)MALL運(yùn)營(yíng)商。

晶科能源控股有限公司 (NY:JKS)，是全球極具創(chuàng)新力的光伏企業(yè)，亦是全球?yàn)閿?shù)不多的擁有垂直一體化產(chǎn)業(yè)鏈的光伏制造商，業(yè)務(wù)涵蓋了優(yōu)質(zhì)的硅錠，硅片，電池片生產(chǎn)以及高效單多晶光伏組件制造。晶科能源在全球擁有超過(guò)13,500名員工及7個(gè)全球化生產(chǎn)基地，擁有15個(gè)海外子公司。

酷冷至尊（CoolerMaster）在1992年由Roger Lin創(chuàng)立于臺(tái)北，最初是致力于幫助用戶解決電腦機(jī)箱散熱問(wèn)題，旨在于提供業(yè)界最好的散熱方案。在26年的發(fā)展中，逐步發(fā)展為世界散熱產(chǎn)品的領(lǐng)導(dǎo)者。

大峽谷照明系統(tǒng)(蘇州)股份有限公司，是英國(guó)公司在中國(guó)大陸投資的外商合資企業(yè)，StrongLED是大峽谷照明系統(tǒng)集團(tuán)在全球范圍經(jīng)營(yíng)推廣的LED應(yīng)用產(chǎn)品品牌。公司擁有完全自主研發(fā)的LED城市建筑景觀照明控制系統(tǒng)，累計(jì)獲得多項(xiàng)行業(yè)高端榮譽(yù)，如歷屆中照照明獎(jiǎng)、科技創(chuàng)新獎(jiǎng)等等。

上海德聯(lián)車護(hù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司：德聯(lián)集團(tuán)創(chuàng)建于1984年，總部位于廣東佛山，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋汽車精細(xì)化學(xué)品制造、汽車銷售服務(wù)、汽車維修保養(yǎng)三大模塊。2012年3月27日廣東德聯(lián)集團(tuán)股份有限公司在深交所掛牌上市（SZ:002666）。公司旗下有19家子公司，四個(gè)大型生產(chǎn)基地，分別位于長(zhǎng)春、上海、佛山、成都，是集生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、貿(mào)易、物流為一體的大型集團(tuán)綜合體。2015年4月上海德聯(lián)車護(hù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司成立，標(biāo)志著德聯(lián)集團(tuán)正式全力進(jìn)軍中國(guó)汽車后市場(chǎng)。

誠(chéng)意藥業(yè)創(chuàng)辦于1966年10月，是一家專業(yè)生產(chǎn)膠囊劑、針劑、片劑、原料藥和醫(yī)藥中間體的綜合性現(xiàn)代化制藥企業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。2017年3月15日登陸上交所主板（SH:603811），是浙江省第一家海洋生物醫(yī)藥類上市企業(yè)。公司是國(guó)內(nèi)最早開展國(guó)際法規(guī)市場(chǎng)認(rèn)證的藥企之一，是全球最大的抗免疫系統(tǒng)原料藥“硫唑嘌呤”供應(yīng)商。

上海騰邦航空服務(wù)有限公司, 是騰邦集團(tuán)旗下控股子公司，成立于2009年，經(jīng)營(yíng)航空客運(yùn)銷售代理，機(jī)場(chǎng)服務(wù)等?？毓晒蓶|為騰邦集團(tuán)，創(chuàng)立于1998年，為“500強(qiáng)”全球化跨國(guó)集團(tuán)。旗下兩家上市公司，騰邦國(guó)際（300178.SZ），騰邦控股（6880.HK）。

未來(lái)將繼續(xù)深化打造長(zhǎng)三角上市企業(yè)總部園，積極引入長(zhǎng)三角上市企業(yè)入駐，提高園區(qū)品質(zhì)。

3、商務(wù)配套規(guī)劃

園區(qū)內(nèi)配套有旗艦商業(yè)、健身中心、多功能宴會(huì)廳、員工餐廳等多元商務(wù)配套，為園區(qū)的入駐企業(yè)及商務(wù)人士提供多元的商務(wù)服務(wù)。

商業(yè)配套：整個(gè)園區(qū)的商業(yè)主要分布在寫字樓一層，為辦公底商,總面積約1.9萬(wàn)㎡，未來(lái)將引入高端餐飲、娛樂(lè)、休閑商業(yè)業(yè)態(tài)以及辦公功能配套商業(yè)。滿足園區(qū)辦公人群所需。

健身中心：項(xiàng)目配套兩個(gè)健身會(huì)所，05地塊和06地塊各一個(gè)，總建筑面積約3000㎡，配比泳池、跑步機(jī)、健身器材、瑜伽室等多種設(shè)施。

多功能宴會(huì)廳：項(xiàng)目在05地塊地下負(fù)一層配套多功能宴會(huì)廳，總面積約730㎡，滿足園區(qū)企業(yè)進(jìn)行大型會(huì)議及舉辦活動(dòng)需求。

員工餐廳：05地塊地下負(fù)一層配備員工餐廳功能空間，總面積約1600㎡，滿足園區(qū)企業(yè)多元化用餐需求

地下車庫(kù)：項(xiàng)目整個(gè)地下還配套地下車庫(kù)，為企業(yè)及訪客提供停車服務(wù)，地下車庫(kù)約2383個(gè)，總建面約6.2萬(wàn)方。

為方便管理，保證園區(qū)內(nèi)商業(yè)品質(zhì)，引入各種品牌餐飲，購(gòu)物、銀行營(yíng)業(yè)廳等多種功能配套，主要以滿足總部辦公餐飲、商務(wù)需求。

一引入大型活動(dòng)體驗(yàn)品牌，提高企業(yè)辦公服務(wù)配套，幫助企業(yè)員工調(diào)整辦公狀態(tài)等；

二設(shè)立園區(qū)活動(dòng)日，定期或不定期舉行園區(qū)活動(dòng)，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)員工的交流與溝通；

三統(tǒng)一進(jìn)行安全、環(huán)保培訓(xùn)，定期對(duì)入駐商鋪進(jìn)行質(zhì)量檢查。

4、物業(yè)管理

園區(qū)將交由集團(tuán)旗下物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理范圍包括辦公樓內(nèi)安全設(shè)施衛(wèi)生管理，園區(qū)內(nèi)綠化帶管理以及其他管理。同時(shí)項(xiàng)目商業(yè)由富力專業(yè)商管和物業(yè)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理，可以提高整個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)。

天力物業(yè)，作為服務(wù)CBD核心物業(yè)，具有國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，商辦酒店物業(yè)管理十強(qiáng)，旗下管理的寫字樓、辦公、酒店物業(yè)面積超過(guò)5800萬(wàn)㎡。

5、科技系統(tǒng)

園區(qū)內(nèi)配套八大標(biāo)準(zhǔn)智能辦公系統(tǒng)和五大生態(tài)科技。

綜合布線系統(tǒng)：為避免前期建設(shè)和后期改造帶來(lái)的布線沖突，綜合布線系統(tǒng)采用高端仿真技術(shù)，最大程度優(yōu)化布線方案，在簡(jiǎn)化前期建設(shè)布線時(shí)，同時(shí)為后期改造預(yù)留最合理的布線空間。

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：采用國(guó)際頂尖智能視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)園區(qū)管理做到安防無(wú)死角，并配備最先進(jìn)的人工智能識(shí)別系統(tǒng)，主動(dòng)排查安防隱患。

公共廣播系統(tǒng)：廣播系統(tǒng)主要為園區(qū)管理服務(wù)，覆蓋整個(gè)園區(qū)，主要分為業(yè)務(wù)性和公共性，滿足業(yè)主和行政管理需求以及為緊急事故進(jìn)行廣播，最快捷地進(jìn)行廣播通知。

速通門及出入口控制系統(tǒng):主要為企業(yè)辦公服務(wù)，目的在于考慮安全性和規(guī)范性，避免無(wú)關(guān)人員擾亂正常工作。整體系統(tǒng)優(yōu)化了以往速通門和出入口控制的普遍問(wèn)題，將更加便捷和智能。

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：整個(gè)園區(qū)車位面積配比高達(dá)100㎡：1，共有1544個(gè)地下車位，其中10%為智能充電樁。停車場(chǎng)管理將采用智能化功能，實(shí)現(xiàn)無(wú)人化，智能化，人性化。

電子巡查管理系統(tǒng)：整個(gè)園區(qū)在各個(gè)顯要位置安裝智能巡查管理系統(tǒng)，為管理員第一時(shí)間提供有效信息，協(xié)助管理員進(jìn)行園區(qū)巡查，排查可疑風(fēng)險(xiǎn)。

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)：通過(guò)采集建設(shè)內(nèi)的各項(xiàng)指標(biāo)，智能化判斷建筑的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括結(jié)構(gòu)、裝修、硬件設(shè)備等，尤其是在極端天氣下對(duì)建筑內(nèi)外各項(xiàng)設(shè)施的正常使用的監(jiān)察。

綜合能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：通過(guò)智能化搜集能耗信息，包括使用溫度監(jiān)測(cè)、空氣監(jiān)測(cè)、風(fēng)速監(jiān)測(cè)等，對(duì)各個(gè)物業(yè)提供最優(yōu)化的能源使用方案及建議。

節(jié)能照明系統(tǒng)：采用國(guó)際頂尖的國(guó)際照明設(shè)備，同時(shí)配備智能化管理系統(tǒng)，通過(guò)搜集使用信息、人員信息自動(dòng)調(diào)節(jié)照明設(shè)備的使用，最大化地優(yōu)化照明系統(tǒng)的使用，來(lái)達(dá)到節(jié)能和延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的效果。

降噪聲、控溫?zé)崮粔ο到y(tǒng)：采用智能幕墻，達(dá)到冬天減少熱量喪失保持溫度、夏天減少熱量并利用自然能降溫的效果，同時(shí)智能幕墻還能夠降低噪聲，營(yíng)造一個(gè)節(jié)能高效的辦公環(huán)境。

節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)：采用智能化空調(diào)調(diào)控系統(tǒng)，營(yíng)造節(jié)能高效的辦公環(huán)境。

低碳裝飾系統(tǒng)：追求人與自然和諧提高舒適性，增加自然通風(fēng)和采光節(jié)約能源，利用廢舊材料打造創(chuàng)意空間。

科技新風(fēng)系統(tǒng)：優(yōu)化辦公區(qū)空氣質(zhì)量，提高自然風(fēng)的送風(fēng)能力。

三、企業(yè)配套服務(wù)建設(shè)

虹橋富力長(zhǎng)三角上市企業(yè)總部園為提高園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，為園區(qū)入駐企業(yè)提供多元商務(wù)服務(wù)。

1政企對(duì)接平臺(tái)：通過(guò)與地方政府對(duì)接，協(xié)助企業(yè)與政府互通有無(wú)，降低信息的無(wú)效溝通，節(jié)約企業(yè)和政府間的管理成本。

2會(huì)務(wù)中心服務(wù)：提供會(huì)議中心服務(wù)，包括會(huì)議使用、協(xié)助舉辦、物業(yè)配合等。

3裝修服務(wù)：為入駐企業(yè)提供定制化裝修服務(wù)，以及為入駐業(yè)主提供裝修建議及裝修服務(wù)。

4法律咨詢：為入駐企業(yè)和入駐商鋪提供法律咨詢，甚至包括勞務(wù)糾紛，人事和刑事法律咨詢。

5園區(qū)特色服務(wù)：不定期提供園區(qū)特色服務(wù)，推廣園區(qū)文化。

6品牌推廣：為入駐企業(yè)和園區(qū)進(jìn)行品牌推廣，達(dá)到雙贏的目的。

7長(zhǎng)三角一體化服務(wù):為入駐長(zhǎng)三角企業(yè)在企業(yè)落稅、優(yōu)惠政策信息共享、人才服務(wù)、居住證辦理、落戶辦理、人才公寓等員工服務(wù)商提供咨詢及協(xié)助。

富力中心：寧虹路6號(hào)

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