上海4月份新房供應量創(chuàng)22個月來新高!看看有哪些新盤入市?
虹橋商務區(qū)寫字樓租售平臺(http://the-best-gifts.com/):上海4月份新房供應量創(chuàng)22個月來新高!看看有哪些新盤入市?
原標題:上海4月份新房供應量創(chuàng)22個月來新高!看看有哪些新盤入市?
在“不動搖、不放松”的樓市調控下,今年4月份上海樓市雖然供應大幅增加,但是成交量較為“冷靜”,僅為4000余套,成為近8年來同期最低點。
新建住宅供應面積同比上漲84.5%
4月,上海迎來一波集中式開盤。據(jù)中原地產(chǎn)對網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的監(jiān)測,4月上海新建商品住宅新增供應面積105.7萬平方米,比去年同期上漲84.5%,成為22個月來的最高點。新增供應套數(shù)為9200套,比去年同期上漲86.06%,同樣是22個月來最高點,甚至超過今年1至3月新增供應套數(shù)的總和:8800套。
為何新盤在4月集中入市?中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者,面對樓市調控,部分開發(fā)商起初有“捂盤”心態(tài),期待調控松動后重新進入市場,因此在2016年調控政策密集出臺后,樓市曾經(jīng)出現(xiàn)一波供應低谷。
但隨著調控政策穩(wěn)步推進,開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生轉變,長期“捂盤”帶來的資金回籠壓力也使他們不得不將新盤推入市場,預計未來幾個月的供應量可能會保持較高水平。
從地理位置來看,4月份新入市項目分布較為均勻,從內環(huán)內到外郊環(huán)都能看到它們的身影。其中,外環(huán)內的新增供應占總量35%,在市區(qū)新盤日益稀少的現(xiàn)狀下,當月成為近一年來市區(qū)新增供應的最高點,黃浦、普陀、楊浦等中心區(qū)域均有新盤入市。
改善型住房為成交主力
新項目接連入市,但成交量似乎“不給面子”。據(jù)監(jiān)測,2018年4月,全市新建商品住宅成交面積為46.3萬平方米,相比去年同期下跌31.6%,成交量僅為4000余套,創(chuàng)下近8年來同期最低點。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?并非是購房者不積極。記者了解到,4月份新增供應入市時間呈“前低后高”走勢,下半月入市項目約7500套,占全部供應量的82%。由于購房者搖號時間位于下半月,距離正式網(wǎng)簽還有一定時間差距,預計這批房源將集中到5月正式網(wǎng)簽,將帶動下月成交量提升。
在4月入市的26個新項目中,幾個高端項目頗受關注。但主要成交仍然集中在改善型住房,在本月成交量排名前十的樓盤中,8個屬于改善型。
4月,哪些新盤受關注?
在售價在3萬元/平方米以下的住宅樓盤中,成交量最高的“匯浦雅苑”,又名“新里波洛克公館”位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn),臨近虹橋商務區(qū)。擁有虹橋商務區(qū)的開發(fā)紅利,房源品質較高,榮登4月份成交量榜單第一,總成交量為838套。
位于奉賢的“禹洲雍賢府”也頗受購房者青睞。項目位于奉賢浦星公路大葉公路交匯處,目前周邊設施配套不足,但未來即將引入學校和商業(yè)配套設施,軌道交通5號線、8號線也即將接通。
在高端項目中,日前引起廣泛關注的“翠湖天地雋薈”位于上海市中心,西側是新天地,北側是甲級寫字樓企業(yè)天地、朗廷酒店和安達仕酒店、東側即將建成白玉蘭形辦公樓和大型購物中心。由于土地的稀缺性,該項目一經(jīng)面世,就受到購房者的認可。
4月加推的“大寧金茂府”位居上海中環(huán)內,新靜安大寧板塊,同屬于單價較高的項目。位于上海中環(huán)以內,周邊有多個大型公園,北面是靜安新體育中心。
改善型住房方面,位于浦東御橋路1679號的“御橋河濱苑”,又名“萬科海上傳奇”,在成交量榜單上排名第四。項目緊鄰軌道交通11號線御橋路站以及規(guī)劃中的18號線,未來可以快速對接上海各大核心商圈。北鄰中環(huán)高架,東面羅山路高架直通內環(huán),交通十分便利。
“中糧前灘海景壹號”位于前灘板塊,距離最近的軌道交通僅700米,地段吸引力強。在4月23日開盤當天,參與認籌的房客達3127組,銷售房源437套,認籌是購房者前期表現(xiàn)出的購買意向,認籌人數(shù)遠超銷售房源數(shù)量,意味著房源得到市場青睞。