三道紅線以來(lái)，各家頭部房企對(duì)債務(wù)瘦身的行動(dòng)方興未艾，有調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)的，有發(fā)展其他業(yè)務(wù)板塊上市直接融資的，有加快銷售回款的，當(dāng)然也有變賣資產(chǎn)甚至直接打包賣給其他房企的。有消息傳出今年千億銷售額的上市房企藍(lán)光可能撤掉上海總部，轉(zhuǎn)移回成都。

藍(lán)光發(fā)展是2016年之后快速崛起的地產(chǎn)黑馬，我們能稱之為黑馬的房企在過去數(shù)年非常多，它們的共同特點(diǎn)是相比老牌房企而言，非?？焖俚娜〉娩N售額增長(zhǎng)以及全國(guó)布局；過去幾年房企都明白沖擊規(guī)模就等于拿下下階段的門票，因此激進(jìn)的拿地?cái)U(kuò)張以及高杠桿的融資，快速的周轉(zhuǎn)才是銷售額不斷上漲的支撐。藍(lán)關(guān)在2016年的合約銷售額大約在300億上下，到了2019年終于突破千億，一度在地產(chǎn)TOP30強(qiáng)占有一席之地；

藍(lán)光位于虹橋的總部

這樣的套路大家都懂，然而能做到的房企在過去這些年不超過十家，包括在規(guī)模上來(lái)之后沖擊上市融資，爭(zhēng)取在各個(gè)新進(jìn)入的區(qū)域站穩(wěn)腳跟，與老牌房企在第一梯隊(duì)廝殺……藍(lán)關(guān)在2019年將總部搬到了上海虹橋——一個(gè)可以被稱為地產(chǎn)總部基地的地方，這些年來(lái)品牌房企總部扎堆最密集的地方，可以說(shuō)沒有之一，堪比西二旗的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密度。發(fā)力高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，似乎在虹橋占據(jù)一席之地，也是開啟全國(guó)擴(kuò)張的重要一步。

可以說(shuō)在虹橋樞紐南北走一圈，你可以看到的是各家房企的野心、咄咄逼人的盛世、以及互不相讓你追我趕的架勢(shì)。立足上海在資源、人才聚攏和品牌效應(yīng)方面的確會(huì)對(duì)房企有幫助，尤其是給資本市場(chǎng)一個(gè)鮮明的形象。

虹橋不再相信“高杠桿”

然而虹橋并非絕對(duì)的福地，對(duì)房企而言，真正的實(shí)力還是持續(xù)發(fā)展和健康的財(cái)務(wù)狀況，尤其是在三道紅線和房地產(chǎn)信貸集中管理等重量級(jí)政策出臺(tái)之后。虹橋意味著資本的門檻，千億規(guī)模也不過是半張門票，這是去年以來(lái)很多房企開始意識(shí)到的事情。

自2020年開始，藍(lán)光已經(jīng)傳出幾波裁員或高管離職，從副董事長(zhǎng)張巧龍到一眾總裁、副總裁、總經(jīng)理級(jí)的高管先后離開，到本月再次傳出的“組織結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化”的說(shuō)法，似乎與總部的撤離頗有關(guān)聯(lián)，畢竟崗位一下子會(huì)少很多。而且這輪裁員似乎已在業(yè)內(nèi)有消息并沒有什么補(bǔ)償方案，在地產(chǎn)當(dāng)下的行情之中，怕是會(huì)令不少員工感到壓力和不滿，高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)執(zhí)行的藍(lán)光工作壓力在業(yè)內(nèi)也屬于頗高的這批，然而時(shí)至今日會(huì)有怎樣的結(jié)論尚待進(jìn)一步的消息。

前有奧山?jīng)_擊上市折戟之后的撤離會(huì)武漢大本營(yíng)，然而危機(jī)并未隨之消融，現(xiàn)在藍(lán)光傳出撤離的消息，如果將總部搬回發(fā)家地成都，原來(lái)的雙總部策略似乎要告一段落了。如今我們能明白總部在哪里只是你實(shí)力的結(jié)果，而不是你實(shí)力的唯一構(gòu)成。

賣資產(chǎn)的清單里有沒有總部大樓？

藍(lán)光并非手中沒有好牌，曾經(jīng)在手里的迪康藥業(yè)也是現(xiàn)金牛，2020年7月藍(lán)光發(fā)展公共轉(zhuǎn)讓了其全部股權(quán)，作價(jià)9億元，可見對(duì)資金的迫切需求。而接受的漢商集團(tuán)因?yàn)楹喜⒘说峡邓帢I(yè)的業(yè)績(jī)而利潤(rùn)大漲，要不是缺錢真沒必要著急賣啊。

另一張好牌藍(lán)光嘉寶，是港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與眾多房企紛紛將物業(yè)服務(wù)分拆上市一樣，眼下物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)想象力和可持續(xù)性在資本市場(chǎng)是超過傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的。然而今年藍(lán)光發(fā)展已將幾乎持有的全部藍(lán)光嘉寶股份賣給了碧桂園服務(wù)，合并后碧桂園的物業(yè)服務(wù)上市體系實(shí)力自然是又增加了一步，這一單交易價(jià)值超過46億?？梢哉f(shuō)接下來(lái)幾年這種事情也許不會(huì)少見，在快速發(fā)展的塵埃落定后，有門票的房企將拿下眾多缺錢的同行手中的資產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入馬太效應(yīng)，資產(chǎn)向頭部聚攏，與當(dāng)今天下的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一樣。

現(xiàn)在虹橋的藍(lán)光總部大樓，是2019年搬入的，當(dāng)初據(jù)說(shuō)是花了近3個(gè)億買下的，哪一年藍(lán)關(guān)實(shí)現(xiàn)了1015億銷售額，而隨后的2020年銷售額也只不過1035億，等于原地踏步?？墒沁@幾年資本市場(chǎng)并不會(huì)給房企太長(zhǎng)時(shí)間，不僅僅要上規(guī)模，還要降負(fù)債，所以以來(lái)加杠桿融資發(fā)展的邏輯終結(jié)了，如果站不住幾乎是馬上就會(huì)倒下，連踉蹌的情況都不多，例如去年的泰禾以及彰泰等等賣身于人的房企。

過去十年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程幾乎是客觀的推動(dòng)，我們不能去偏頗的事后指摘哪家房企的選擇，幾乎是只有一條路可以狂奔的情況下，這些嶄露頭角，起碼名字為人所知的企業(yè)都經(jīng)歷了風(fēng)雨和風(fēng)云變幻。