近日，由國(guó)務(wù)院批復(fù)、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《總體方案》）提出，到2035年，虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐將全面建成，形成“一核兩帶”功能布局。

在昨日（2月24日）上海市政府新聞辦舉行的新聞通氣會(huì)上，上海市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，制定出臺(tái)《總體方案》，系統(tǒng)構(gòu)建虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐的頂層設(shè)計(jì)和四梁八柱，對(duì)虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐在空間、內(nèi)涵、能級(jí)等方面進(jìn)行全方位拓展和戰(zhàn)略性提升，將更有力地支撐虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐成為引領(lǐng)長(zhǎng)三角更高水平協(xié)同開(kāi)放的新引擎。

“一核兩帶”覆蓋滬蘇浙

《總體方案》共包含7個(gè)部分，明確虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐包括上海虹橋商務(wù)區(qū)及所在的長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)的其他區(qū)域和松江區(qū)、金山區(qū)，江蘇省蘇州市的昆山市、太倉(cāng)市、相城區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)，浙江省嘉興市的南湖區(qū)、平湖市、海鹽縣和海寧市。

上海虹橋商務(wù)區(qū)示意圖 圖片來(lái)源：上海市人民政府官網(wǎng)

上海市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《總體方案》以上海虹橋商務(wù)區(qū)為核心，將長(zhǎng)三角一體化發(fā)展規(guī)劃綱要提出的虹橋—昆山—相城、嘉定—昆山—太倉(cāng)、金山—平湖等省際毗鄰區(qū)連點(diǎn)成線，深化演繹為虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐“一核兩帶”功能布局。

“一核”是上海虹橋商務(wù)區(qū)，主要承擔(dān)國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)和綜合交通樞紐等功能；“兩帶”是以虹橋商務(wù)區(qū)為起點(diǎn)延伸的北向拓展帶和南向拓展帶。

其中，北向拓展帶包括虹橋—長(zhǎng)寧—嘉定—昆山—太倉(cāng)—相城—蘇州工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)打造中央商務(wù)協(xié)作區(qū)、國(guó)際貿(mào)易協(xié)同發(fā)展區(qū)、綜合交通樞紐功能拓展區(qū)；南向拓展帶包括虹橋—閔行—松江—金山—平湖—南湖—海鹽—海寧，重點(diǎn)打造具有文化特色和旅游功能的國(guó)際商務(wù)區(qū)、數(shù)字貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展區(qū)、江海河空鐵聯(lián)運(yùn)新平臺(tái)。

根據(jù)《總體方案》，到2025年，虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐基本建成。中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)功能框架與制度體系全面確立，綜合交通管理水平顯著提升，服務(wù)長(zhǎng)三角和聯(lián)通國(guó)際的作用進(jìn)一步發(fā)揮。到2035年，虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐全面建成，成為推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、提升我國(guó)對(duì)外開(kāi)放水平、增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)合作新優(yōu)勢(shì)的重要載體。

房企或策略性調(diào)整長(zhǎng)三角拿地

那么，《總體方案》將會(huì)對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生哪些影響？房企會(huì)迎來(lái)哪些新的發(fā)展機(jī)會(huì)？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，《總體方案》對(duì)于推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，提升資源配置效率和競(jìng)爭(zhēng)能力，加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局都有著重要意義。

首先，虹橋商務(wù)區(qū)的核心價(jià)值將更加凸顯。虹橋商務(wù)區(qū)主要承擔(dān)國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)和綜合交通樞紐等功能。由于具有飛機(jī)、高鐵、軌道等無(wú)縫鏈接優(yōu)勢(shì)，加之輻射長(zhǎng)三角的地緣優(yōu)勢(shì)，虹橋商務(wù)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將得到更大程度顯現(xiàn)。

2020年長(zhǎng)三角區(qū)域房企拿地情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

其次，南北兩條拓展帶會(huì)引起長(zhǎng)三角房企拿地的策略性調(diào)整。從規(guī)劃的發(fā)展帶來(lái)看，北向拓展帶包括會(huì)串連起上海的虹橋、長(zhǎng)寧、嘉定區(qū)域，以及蘇州的昆山、太倉(cāng)、相城、蘇州工業(yè)園區(qū)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)昆山、太倉(cāng)等區(qū)域的土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所提升。而南向則會(huì)串起上海虹橋、閔行、松江、金山，以及浙江的平湖、南湖、海鹽、海寧，相對(duì)于北線來(lái)說(shuō)，南線的發(fā)展整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較弱，因此南線未來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的布局更值得關(guān)注，同時(shí)南線也是杭州灣的重要走廊，對(duì)強(qiáng)化上海和浙江地區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展具有重要意義。

此外，《總體方案》有利于推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化的有序發(fā)展，增強(qiáng)對(duì)比中高端人才的吸引力。政策也明確了給予金融、人才、通關(guān)等方面便利，同時(shí)會(huì)創(chuàng)設(shè)虹橋國(guó)際商務(wù)人才港，大力吸引專業(yè)性、國(guó)際化、創(chuàng)新型人才。這預(yù)示著未來(lái)長(zhǎng)三角整體對(duì)于人才的吸引力會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，中高端居住的需求也會(huì)同步提升。