從2008年算起，至今已經(jīng)十幾年的時(shí)間里，無(wú)數(shù)國(guó)人都知道了一個(gè)道理：

想發(fā)財(cái)，要么買(mǎi)房、要么炒股。

從難易程度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房比炒股要容易得多。炒股你買(mǎi)到“貴州茅臺(tái)”這樣的“常青藤”股票的機(jī)會(huì)太小，而炒房則“無(wú)腦”的多，主管買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)就行。

但，凡事都有個(gè)例外，比如今天要說(shuō)的“大坑”——上海大虹橋商圈。

虹橋商圈和大虹橋商圈不是一個(gè)概念

上海虹橋板塊是除上海外灘、人民廣場(chǎng)、南京路以外，上海最早崛起的一個(gè)商圈和次副中心的概念。但是，不要聽(tīng)到“虹橋”2字就被“豬油蒙了心”，砸錢(qián)去買(mǎi)房。

如下圖所示，一般意義上的“虹橋商圈”，其實(shí)是指“核心功能區(qū)”，在虹橋綜合交通樞紐的帶動(dòng)下，人流量非常大。但“大虹橋商圈”則是另外一個(gè)概念了，被劃分為五片：東虹橋、南虹橋、西虹橋、北虹橋和核心區(qū)。

目前來(lái)看，除了核心功能區(qū)和西虹橋（青浦）發(fā)展勢(shì)頭迅猛外，其余片區(qū)的“炒房團(tuán)”基本上都被套牢了。

炒房怎么反倒虧了80萬(wàn)？

虹橋商務(wù)區(qū)從21010年算起，到現(xiàn)在，花了10年的時(shí)間，核心功能區(qū)和西虹橋地區(qū)才剛剛走上正軌。熟悉虹橋商圈的朋友都知道，除了幾個(gè)購(gòu)物中心人氣比較好，其余街道，基本上都是空蕩蕩的。

冷清，是虹橋商圈最大的寫(xiě)照。雖然沒(méi)什么人，但當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)卻已達(dá)到了8萬(wàn)每平米，在這樣的背景下，即使把房子買(mǎi)下來(lái)，脫手的時(shí)候又能賣(mài)多少錢(qián)呢？

一件非常搞笑的事情，有人輕信了開(kāi)發(fā)商的話(huà)，買(mǎi)了華新鎮(zhèn)的房子，說(shuō)是在“大虹橋商圈”，坐等升值。實(shí)際上，華新鎮(zhèn)遠(yuǎn)離虹橋核心區(qū)不說(shuō)，交通還非常不便，傳說(shuō)中的地鐵不知道要等到猴年馬月。

這么一來(lái)二去，隨著房產(chǎn)政策趨嚴(yán)，在華新高點(diǎn)買(mǎi)房的人，倒虧80萬(wàn)才把房子脫手。

大虹橋商圈可能還要再等5年

買(mǎi)大虹橋商圈的人，都抱著在買(mǎi)未來(lái)“人民廣場(chǎng)”的心態(tài)，這點(diǎn)毋庸置疑，但時(shí)間可能還需要再等個(gè)五六年，想要賺快錢(qián)的人，可能就被套住了。

原因很簡(jiǎn)單，虹橋商圈已經(jīng)把未來(lái)2、3年的漲幅給提前透支掉了，此時(shí)去買(mǎi)房，無(wú)疑是在接盤(pán)。

剛需族一般不會(huì)考慮去虹橋“湊熱鬧”，御橋、康橋、周浦地區(qū)的配套已經(jīng)基本成熟，房?jī)r(jià)還能便宜一兩萬(wàn)每平米，已經(jīng)是一筆不小的錢(qián)。愿意去虹橋“趟渾水”的，頗有點(diǎn)像股票市場(chǎng)里的“機(jī)構(gòu)”們，財(cái)大氣粗不差錢(qián)

未來(lái)會(huì)怎么樣，只能交給時(shí)間了。