從2008年算起，至今已經(jīng)十幾年的時間里，無數(shù)國人都知道了一個道理：

想發(fā)財，要么買房、要么炒股。

從難易程度上來說，買房比炒股要容易得多。炒股你買到“貴州茅臺”這樣的“常青藤”股票的機(jī)會太小，而炒房則“無腦”的多，主管買買買就行。

但，凡事都有個例外，比如今天要說的“大坑”——上海大虹橋商圈。

虹橋商圈和大虹橋商圈不是一個概念

上海虹橋板塊是除上海外灘、人民廣場、南京路以外，上海最早崛起的一個商圈和次副中心的概念。但是，不要聽到“虹橋”2字就被“豬油蒙了心”，砸錢去買房。

如下圖所示，一般意義上的“虹橋商圈”，其實是指“核心功能區(qū)”，在虹橋綜合交通樞紐的帶動下，人流量非常大。但“大虹橋商圈”則是另外一個概念了，被劃分為五片：東虹橋、南虹橋、西虹橋、北虹橋和核心區(qū)。

目前來看，除了核心功能區(qū)和西虹橋（青浦）發(fā)展勢頭迅猛外，其余片區(qū)的“炒房團(tuán)”基本上都被套牢了。

炒房怎么反倒虧了80萬？

虹橋商務(wù)區(qū)從21010年算起，到現(xiàn)在，花了10年的時間，核心功能區(qū)和西虹橋地區(qū)才剛剛走上正軌。熟悉虹橋商圈的朋友都知道，除了幾個購物中心人氣比較好，其余街道，基本上都是空蕩蕩的。

冷清，是虹橋商圈最大的寫照。雖然沒什么人，但當(dāng)?shù)氐姆績r卻已達(dá)到了8萬每平米，在這樣的背景下，即使把房子買下來，脫手的時候又能賣多少錢呢？

一件非常搞笑的事情，有人輕信了開發(fā)商的話，買了華新鎮(zhèn)的房子，說是在“大虹橋商圈”，坐等升值。實際上，華新鎮(zhèn)遠(yuǎn)離虹橋核心區(qū)不說，交通還非常不便，傳說中的地鐵不知道要等到猴年馬月。

這么一來二去，隨著房產(chǎn)政策趨嚴(yán)，在華新高點買房的人，倒虧80萬才把房子脫手。

大虹橋商圈可能還要再等5年

買大虹橋商圈的人，都抱著在買未來“人民廣場”的心態(tài)，這點毋庸置疑，但時間可能還需要再等個五六年，想要賺快錢的人，可能就被套住了。

原因很簡單，虹橋商圈已經(jīng)把未來2、3年的漲幅給提前透支掉了，此時去買房，無疑是在接盤。

剛需族一般不會考慮去虹橋“湊熱鬧”，御橋、康橋、周浦地區(qū)的配套已經(jīng)基本成熟，房價還能便宜一兩萬每平米，已經(jīng)是一筆不小的錢。愿意去虹橋“趟渾水”的，頗有點像股票市場里的“機(jī)構(gòu)”們，財大氣粗不差錢

未來會怎么樣，只能交給時間了。