虹橋新區(qū)租辦公室時向商業(yè)代理商詢問的10個問題？

在租辦公室時，在簽訂租約時絕對不能太小心。未能進行盡職調(diào)查可能會導(dǎo)致問題。例如，如果您的客戶難以訪問您的建筑物或者您沒有他們需要的便利設(shè)施，那么錯誤的空間會損害您的業(yè)務(wù)。

為了盡量減少這些和其他災(zāi)害發(fā)生的可能性，請考慮從專業(yè)物業(yè)管理中獲益并向您的商業(yè)物業(yè)管理代理商詢問以下問題：

1如果空間沒有達到預(yù)期的入住日期，會發(fā)生什么？

除非你的辦公室準備好了，否則你不能確定不會有任何問題。為了避免最后一刻出現(xiàn)問題，您應(yīng)該仔細檢查您的租約是否清楚如果您的辦公空間在入住日期之前沒有準備好會發(fā)生什么。

仔細閱讀細則。請留意任何條款，如果您的指定區(qū)域尚未準備就緒，您的房東可以將您置于建筑物內(nèi)的不同辦公區(qū)域。被迫占用臨時空間只會放大與搬遷相關(guān)的成本和其他問題。

2租約是否有續(xù)訂選項？

在您的租約到期后，房東沒有法律義務(wù)向您提供相同的空間?-?除非您的租約中有續(xù)訂條款。這可以保證在租約到期時您將在空間中擁有第一個dib。

3房東會承擔變更費用（如新地毯，特殊電氣需求等）嗎？

您可能希望修改和更新新的辦公空間，以滿足您的業(yè)務(wù)特定要求。在大多數(shù)情況下，您將負責這些費用。但是，有些房東愿意在租賃期內(nèi)攤銷成本，所以一定要問。

4該地區(qū)的交通量是多少？

您的建筑物是否位于靠近火車站和機場的中心位置，以滿足重型商務(wù)旅客或城外客戶的需求？根據(jù)您的業(yè)務(wù)類型，這可能有助于確定您將收到的流量。代理商應(yīng)該擁有有關(guān)社區(qū)人口統(tǒng)計，車輛數(shù)量和其他基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)的信息。

5如果您旁邊的空間空置，您是否有“優(yōu)先購買權(quán)”？

在某些情況下，租戶面臨意想不到的增長，當發(fā)生這種情況時，有一些房東會將您帶到更大的空間而不會受到懲罰。如果您的租約中有“拒絕權(quán)”條款，那么如果任何相鄰的空格空置，它將確保您獲得第一個dib。

6是否有可能確保不競爭條款，以便競爭對手無法在您的中心或建筑物中開店？

租用辦公空間時，最好先考慮您的業(yè)務(wù)安全性。讓競爭對手近距離為您的企業(yè)帶來災(zāi)難，因此請檢查是否有分區(qū)法律來保護您的公司。您可以嘗試在合同中包含一項條款，禁止您的房東將附近的辦公空間租賃給直接競爭對手。?

7是否可以進入CAM停止租賃？

今天很多租約是三網(wǎng)。例如，您將負責支付租金以及財產(chǎn)稅和CAM費用。

Cam Stop Lease將確保您只負責增加超過您的初始基準年的財產(chǎn)稅和CAM費用。您可能還想要求CAM上限，以使其不會增加超過一定百分比。

8如果主要系統(tǒng)（如電氣，管道或HVAC）出現(xiàn)故障，會發(fā)生什么？

關(guān)于維修和翻新的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并在最佳情況下，提供詳細的平面圖和來自信譽良好的承包商的成本估算。但是，重要的是要注意這個標準因財產(chǎn)而異。

9誰負責保險？

在為辦公空間簽訂租約時，我們傾向于跳過保險。因此，許多建筑物，尤其是那些擁有多個租戶的建筑物，都被保險政策所覆蓋，這些保險政策在某些方面是不充分的，而在其他方面則是重疊的。因此，如果發(fā)生重大災(zāi)難，如火災(zāi)，相關(guān)的各種保險公司可能需要數(shù)年才能檢查索賠并決定保險范圍的起點和終點。

10辦公空間是否滿足您的技術(shù)需求？

大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)提供租戶網(wǎng)絡(luò)選項，如T1，光纖，DSL和電纜。如果您的企業(yè)需要大量帶寬才能成功運營，請確保該物業(yè)擁有支持您需求的基礎(chǔ)設(shè)施。

搬到新的商業(yè)空間可能很麻煩。但是，如果您向商業(yè)代理商詢問上述問題，可能會在此過程中產(chǎn)生很多麻煩。祝好運！